“房贷族”必看!还有一个月,你转了吗?

诚信彩票网投app记者 王珂

根据人民银行规定,自2020年3月1日起,房贷定价基准转换正式启动,并于2020年8月31日结束。今天是8月1日,离存量房贷利率“换锚”截止时间只剩最后一个月。扬州地区存量房贷定价基准转换情况如何?记者今天进行了探访。

【有银行让客户自行转换】

转换率仍然偏低,有的银行不足一半

目前离存量房贷利率“换锚”截止时间只有一个月了,记者从多家银行了解到,虽然从2月底就开始通过各种渠道通知客户自主进行转换,而且转换渠道多样简便,可通过手机银行、智能柜员机、贷款服务行等渠道完成,但是主动选择转换的占比并不高。

扬城一家国有大行相关负责人表示,主动选择的客户非常少,大部分客户仍“按兵不动”。另一家国有银行个贷中心相关负责人也告诉记者,扬州房贷客户中,只有不到一半的客户主动选择转换,其中选择转LPR为定价基准的占了绝大多数。“大部分人未转,主要是因为不了解、不清楚政策,甚至有些银行员工都前来询问存量房贷转换政策。也有一部分客户认为转为LPR定价后可能会提高月供,因此仍在观望。”对此,该负责人分析原因说。

“年初我就看到房贷定价基准转换的事儿了,手机银行也推送了提示信息,但我还是一直没有选,因为不知道该咋选。”扬城“房贷族”陈小姐告诉记者,看LPR总的趋势是下降,但最近三个月没有变化。她很担心,转换成LPR定价后,自己的贷款利率会不会升高。

【部分银行选择了批量调整】

部分银行将批量处理,也有银行存顾虑

那么,对于未转换的存量房贷,银行将会如何处理呢?记者发现,有银行选择在8月底前进行批量处理。

“由于相当一部分客户还在观望,因此我行通过短信、厅堂公告等方式通知客户,8月21日开始将对为转换的存量房贷统一调整为LPR浮动利率加减点方式。8月20日前,市民若有异议,可以通过手机银行APP自行办理,或前往银行网点选择更换为固定利率模式。”市交行个贷中心主任龚世红说。记者了解到,目前招行、浦发、民生等银行也采取了一样的做法,招行在今年4月份就代客户批量转换存量浮动利率房贷定价基准为贷款市场报价利率(LPR),浦发银行也在7月23日晚间进行了批量的转换。

“8月31日前肯定是要完成转换的,我们目前的做法是先批量转换为LPR定价模式,再挨个对客户进行电话或短信通知。有反馈不同意见的客户,我们会将其再调为合同中原定的模式。”江苏银行扬州分行房贷部人士告诉记者,如果市民到期不转换,毕竟涉及到房贷合同的更改,具体政策还要等上级部门进一步的通知。

也有银行对“批量处理”的方式心存顾虑。“存量房贷客户规模庞大,对于迟迟未做决定的客户,银行有可能进行批量转换为LPR定价基准。不过,批量转换,可能会有客户质疑银行私自更改合同,容易引起银行与市民的矛盾。”扬城一家国有银行房贷部人士说。

【转换成哪种定价方式更好?】

银行建议:以LPR作为定价基准最为公平

根据人民银行公告,可以将存量浮动利率贷款转换为LPR定价,或转换为固定利率。转为LPR,市场化程度更高,根据未来LPR变动,利率水平也随之变动;转为固定利率,利率水平将保持不变。转换成哪种定价方式更好?

“说到底,选固定利率还是选浮动利率,关键看LPR走势。如果你判断市场利率会上升,选择固定利率可能更有利;如果你判断市场利率会下降,转换为LPR可能更有利。房贷期限相对较长,总会遇到利率的上升期和下行期。因此,用LPR作为定价基准,一年重定价一次,对买房人和银行都最公平。”对此,扬城银行人士表示。

“我们与客户的交流中发现,大量之前申请了打折利率的市民,尤其担心定价方式转换之后,自己不能再享受优惠利率,担心自己的利益受损。这其实是一个误区。”市交行个贷中心主任龚世红表示,老房贷转为LPR加减点浮动定价,其加点同样可为负值。减点如同打折折扣一样,也是不变的。到了2021年1月1日,市民执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR加点(可为负值),此后每年以此类推。

“在不少银行,市民通过手机银行等线上渠道即可完成存量房贷的转换,无需跑网点重新签合同,很方便。建议市民尽早转换,如果都集中在后期办理,办理人数增多也将会给银行工作带来压力。特别是打算选择固定利率的,尽快去银行办理合同转换与确认。”龚世红建议市民,尽快完成存量房贷的转换工作。

编辑  曹凯

(作者:王珂)

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